Пет финансови стратегии за изграждане на дом


Въведение

Когато погледнете тези програми за домашно строителство, виждате, че почти всяка от тях остава без бюджет. Типичната стратегия, използвана от семейството, които са бъдещи строители на домове, е да разполага с повече пари, отколкото е предвидено, като по същество хвърля повече пари за проблема. Макар и проста и валидна стратегия, има множество начини, по които можете да контролирате разходите си по време на компилация.

В тази статия ще илюстрирам пет такива прости техники, които са често използвани и много ефективни за контролиране на бюджета на вашето жилищно строителство от разходите нагоре.

Грийнбукинг

Вълнуващ начин да държите бюджета под контрол, докато все още имате всички щастливи мисли за малките подробности, които ще поставите, е чрез използване на техника, известна като „Greenbooking“.

Когато строите къща, имате дълъг списък с неща, които трябва да бъдат закупени, построени и решени. Някои от тези решения трябва да бъдат определени много рано (като какъв вид основа искате или цялостния стил на къщата), докато други могат да бъдат отложени до по-нататъшната линия.

Обикновено това е лоша стратегия, защото почти винаги това би представлявало заповед за промяна, а това означава да плащате допълнително на изпълнителите.

С зелената книга обаче вие ​​вземате решения въз основа на състоянието на бюджета предварително. Все пак трябва да имате няколко чекирания и на всяка среща трябва да получавате актуализация на бюджета. Когато трябва да се вземат определени решения, ако сте под определен праг, това означава да добавите определени елементи или функции като награда за себе си за това, че сте на позиция.

Това трябва да са неструктурни елементи и решението за добавянето им или не не трябва да влияе върху цялостното изграждане. Добър пример са дървените капаци за прозорци. Те са прикрепени към външната страна на къщата, така че можете да издържите при поръчването им и поставянето им, докато бъдат добре в строежа. Ако номерата ви са зелени, можете да ги поръчате и да ги добавите към къщата.

Външната палуба, решението да имате гараж, а не навес за автомобили, или решението за озеленяването на градината по-добре, са добри примери за неща, които могат да бъдат резервирани. Няма да ги пропуснете, ако не сте ги добавили, но те наистина ще ви накарат да се чувствате добре и да добавят стойност към къщата.

Ако не направите среза, това означава да не ги добавяте. Но това не е трагедия, тъй като като неструктурни елементи те могат да бъдат добавени по-късно като отделен проект за подобрение.

Greybooking

Обратното на Greenbooking, тази стратегия разчита на вземане на решение за редица функции, които лесно могат да бъдат премахнати от компилацията, без това да повлияе на резултата. Вместо да понижавате качеството, това са неща, които просто не е нужно да правите.

Може да се наложи да се изгради горен етаж, за да бъде конструкцията завършена, но това не означава, че се нуждае от настилка или тапет. Може да искате изба и тъй като това е основа, това означава, че не можете наистина да я пропуснете, но можете да решите да не правите никаква работа, след като тя е водоустойчива и стените са с уплътнител. Това може да означава да не поставяте стълби към тавана, а вместо това да използвате подвижна стълба. Една палуба около къщата може просто да бъде премахната изцяло от плана.

Ключът тук е, че ако даден контролен пункт разкрие, че сте надхвърлили бюджета, тези елементи се жертват, за да се върне бюджета обратно в съответствие. Докато те са на бюджета, те осигуряват буфер, който ще ви попречи да харчите много повече, но ако непредвидени обстоятелства ви принудят да похарчите повече пари, те могат да бъдат премахнати, за да осигурят място за дишане.

Както при Greenbooking, това трябва да са неструктурни елементи. Не искате да пропускате разходите за критични елементи, които по-късно ще изискват масивен ремонт или разходи. Структурното инженерство, водопровода и електричеството са няколко примера за позиции, които трябва да бъдат твърдо закрепени в бюджета.

Приоритизиране на функцията

Понякога можете да спестите много пари, като сте готови да направите повече сами. Това означава да инвестирате директно собственото си време, а не парите си. Тази стратегия може в крайна сметка да ви струва повече пари, но ако я разпределите допълнително, това означава, че можете да покриете бъдещите промени с бъдещо време и доходи. Тази стратегия се различава от Greybooking, тъй като не можете наистина да отнемете тези неща, но можете да решите да играете с качеството, за да фокусирате парите си там, където имат най-голяма стойност.

Основното в тази стратегия е да решите коя от характеристиките на къщата трябва да да бъде с високо качество и да е похарчил най-много пари. Най-малко това ще бъде основата, рамката и покривната конструкция. Но можете да решите да изберете много евтино покривно покритие, което може да се използва, но ще се нуждае от подмяна след пет години. Може да решите да използвате дървени прозорци, а не алуминиеви, което означава по-ниска цена в повечето случаи, но трябва да извършите повече поддръжка.

Като харчите повече за един аспект, това означава, че ще бъде с по-добро качество или по-ниска поддръжка. След това харчите по-малко за други неща, които не са пряко важни за функцията на къщата, знаейки, че те ще се нуждаят от повече работа или подмяна по-рано.

Стратегия за растеж

Не всички къщи могат да бъдат превърнати в къща мечта още от самото начало. Вашият бюджет може просто да не го позволява. В този случай можете да решите да приемете "стратегия за растеж", където създавате доста минимално, но пълно жилищно пространство за себе си и или добавяте повече към структурата, както се изисква с течение на времето, или добавяте допълнителни сгради към парцела за конкретни функции.

Добър пример за това е гараж, който би могъл да бъде част от къщата от самото начало, но по-късно лесно може да бъде добавен навес за автомобили или самостоятелен гараж. Ако бюджетът ви се нуждае от разтягане, може да успеете да отложите вграждането на този гараж в къщата и вместо това да построите по-късно гараж и да го свържете с къщата с покрит вътрешен двор.

Сърцевината на тази стратегия разчита на това да решите какво представлява „основно житейско изживяване“ за вас и да се уверите, че вашата основна, завършена сграда има всичко това.

За повечето хора това ще бъдат хол, спалня, кухня и баня. Но ако работите от вкъщи, това може да включва офис или работно помещение, ако работите с ръце.

Нещата, от които всъщност не се нуждаете, се отклоняват встрани; втора спалня, отделна килера или тоалетна могат да бъдат добавени по-късно чрез удължаване на къщата или чрез добавяне на отделни сгради, които да покриват тези функции.

Минимизиране на поръчки за промяна

Когато промените нещо в дизайна на къщата, това струва време и пари. Промените в структурните аспекти трябва да бъдат преизчислени, материалите да бъдат променени, може би трябва да се преработи някаква вече свършена работа.

Но не подценявайте каскадните ефекти на реда за промяна. Когато промените материала на работното пространство в кухнята, може да откриете, че фолиото вече не съвпада или кухненските шкафове. Сега трябва да промените и тези!

Когато това се случи, можете да попаднете в спирала от промени и те се събират много бързо. Преди да се усетите, вие сте над бюджета, като къщата дори не е изправена.

Противодействието на този ефект изисква предвидливост и дисциплина. Преди да пробиете земята, трябва да имате представа за всеки аспект от къщата си, така че всякакви промени също да ви дадат представа какво би се променило заедно с тях. Тогава може да решите да приемете това, с пълното познаване на резултатите, или да изчакате с промените и вместо това да го закрепите като бъдещ проект за подобрение.

За да направите това, има смисъл да направите каталог за себе си на всеки материал, тапети, обзавеждане и подови настилки, които възнамерявате да използвате във вашата къща, сортирани по съответните им стаи. Добавете цената за това, ако го знаете, както и поне една алтернативна марка, която е по-евтина или има различен, но съвместим външен вид, в случай че първият избор стане недостъпен.

Това ви позволява да поддържате текущ преглед на това как трябва да изглежда вашето място и ако нещо е на път да се промени, можете да го сравните с мостри и снимки на свързаните с него материали, за да „пренастроите“ своя умствен образ. Ако не изглежда правилно за цената, това означава да се търсят алтернативи.

© 2019 Lolcrow


Гледай видеото: HOW TO RISE A BEGINNER WITH 500 RUBLES ON BINARIUM? BINARY OPTIONS - WE TRADE WITH A MINIMUM DEPOSIT


Предишна Статия

Как да отглеждаме люляци за пролетен цвят

Следваща Статия

Защо Snapdragons се връщат всяка година в различни цветове?