Готовото мазе добавя ли стойност към дома?

Ще завърши ли мазе добавена стойност?

Краткият отговор е да, ако е направено правилно. Добавянето на по-използваема жилищна площ към дома ще увеличи стойността му. А разходите за довършване на мазе са по-евтини от разходите за изливане на нова бетонна плоча и добавяне върху имота. В зависимост от правилата на вашата общност, може да не ви е необходимо разрешение за планиране, за да превърнете мазето в спални или жилищна площ с общо предназначение, въпреки че може да ви е необходимо разрешение за инсталиране на нова баня. Обновеното мазе обаче може да не е най-добрият начин да похарчите доларите си за дома. В крайна сметка стойността на пространството над земята винаги е по-голяма от тази под земята. U

Нека разгледаме няколко от често срещаните въпроси, които хората задават, когато определят дали завършено мазе ще добави стойност към домовете им или ще си струва разходите.

Трябва ли да довърша мазето си?

Има няколко фактора, които трябва да се вземат предвид при отговора на този въпрос.

• Едното е състоянието на мазето. Ако трябва да инвестирате значителни пари, за да предотвратите наводняването или миризмата на плесен, отговорът вероятно е отрицателен. Ако мазето е подходящо за живот, отговорът може да е да.
• Друг е въпросът какво се счита за нормално за вашия район. Ако завършените мазета са често срещани във вашия район, купувачите ще го смятат за просто друга част от дома. Ако вие сте единственият, който има завършено мазе, малко купувачи на жилища ще плащат повече за него. U
• След това има стойността на жилищната площ, която създавате там. Игралната стая или холът с общо предназначение обикновено е привлекателна. Добавянето на повече спални винаги е плюс. Ако поставите в личен киносалон или занаятчийска стая, не очаквайте да видите 70% възвръщаемост на инвестицията (ROI) за проекта, който иначе бихте получили. Възвръщаемостта на инвестициите на проекта също зависи от вида на завършеното мазе. U
• Обърнете внимание, че колкото по-дълго възнамерявате да живеете в дома и да използвате новото жилищно пространство, толкова по-малка е възвръщаемостта на инвестициите на целия проект. Ако ви позволява да останете в настоящия си дом още няколко години, вместо да се преместите в по-голям, отговорът вероятно е да, трябва да завършите мазето си, стига да го направите както трябва.

3-те основни типа завършени мазета

1. Разходки за мазета. Първият вид завършен сутерен е сутерен. Този тип мазе има някакъв достъп до открито. Това може да бъде отваряща се плъзгаща се врата към площадка или пълен вътрешен двор с набор от стълби, водещи до нивото на земята. Тези мазета са популярни по няколко причини. Първият е, че той дава на мазето естествена светлина и колкото повече прозорци можете да инсталирате, толкова по-добре. Квадратурата в сутерен е толкова желана, че често се оценява като равна по стойност на надземната квадратура във вашия дом. Второто е, че можете да си тръгнете през уреда при спешни случаи. И не на последно място, разходката може да даде на останалите жители на дома поверителност. Ако мазето се превърне в жилищен апартамент, млади възрастни или родители биха могли да идват и си отиват, както си искат, без да се разхождат из кухнята. В идеалния случай можете да превърнете мазето в апартамент, който бихте могли да наемете за допълнителни доходи, в зависимост от местните правила. U
2. Мазета със стандартен лот. Вторият тип завършено мазе е стандартното парцелно мазе. Това е стандартно завършеното мазе. Има сутеренните стени и таванът, който се състои от пода на дома по-горе. Няма естествена светлина, която пречи на малки прозорци на нивото на земята. Този тип завършено мазе допринася за най-малката стойност на дома, ако приемем, че средата е удобна. При тези видове ремонти внимавайте за нивото на осветеност. Не позволявайте на пространството да се чувства тъмно или няма да добави никаква стойност към вашия дом. U
3. Мазета на градинско ниво Сутеренът на нивото на градината е някъде между първите два вида завършени мазета. Той е частично надземен и подземен. Обикновено има прозорци, но не и врата към задния двор. Стойността на този тип ремонт на мазе също е между първите две. U

Каква е възвръщаемостта на инвестицията (ROI) за завършен сутерен?

Един фактор, който трябва да се вземе предвид, е околната среда след приключване на работата.

• Ако мазето е влажно, мухлясало или от време на време наводнява, няма значение дали сте сложили първокласни килими и сте добавили две спални - никой не иска да използва пространството и никой няма да плаща повече за имота.
• Ако хвърлите евтини килими, боядисате бетонните стени и го наречете хол, малко хора ще оценят работата.
• Ако завършеното мазе изглежда като къщата на горния етаж, пълна с качествени килими, пълни стени, правилно функциониращи бани и чист въздух, това ще струва почти толкова, колкото квадратурата над земята.

Елементите на дизайна имат значение в тази област. Ако горният етаж има съвременен вид, отдолу модерният стил се сблъсква, независимо колко стилен е той. U

Вече споменахме въздействието на нормите на общността.

• Ако сте единственият в квартала с завършено мазе, домът ви може да струва повече, ако ремонтът ви даде много по-използваема жилищна площ.
• Ако завършените мазета са норма за квартала, домът ви струва по-малко от конкуренцията, ако не завършите този ремонт.
• Ако можете да превърнете мазето в пълен апартамент, това определено е плюс. Ако може да се използва като апартамент за свекърва, позволява на семейства от няколко поколения да споделят пространство, без да жертват здравия си разум, или може да бъде отдаден под наем като източник на допълнителни доходи, можете да извлечете 100% възвръщаемост на инвестициите от ремонта. U

Средната възвръщаемост на инвестицията за завършено мазе е две трети до три четвърти от разходите за реконструкция на мазето. Опитайте се да го направите сами или да използвате преки пътища, а възвръщаемостта на инвестициите е по-вероятно петдесет процента от разходите за ремонт или по-малко. U

Колко струва преустройството на мазе?

Разходите за реконструкция на мазе зависят от това къде се намира жилището.

Средната цена за скромен ремонт е 71 000 долара. Цената за ремонт от строителна степен е по-висока, а луксозният ремонт ще бъде все още по-висок. Това обновяване от среден клас води до средно увеличение на продажната цена на жилището с 50 000 долара в сравнение с подобни имоти. Това е възвръщаемост на инвестициите от 86%, най-висока в страната. U

Собствениците на жилища в Тихия океан плащат средно 84 000 долара за довършване на мазетата си, но виждат възвръщаемост на инвестициите от близо 73 000 долара, когато продават имота. Живеещите в южната част на САЩ в щати като Тексас и Оклахома плащат около 65 000 долара, за да завършат мазе и получават около 53 000 долара. Тази 80% възвръщаемост на инвестициите е на второ място в страната. Собствениците на жилища в Нова Англия плащат около 77 000 долара за обновяване на мазетата си, но възстановяват около половината от това, когато продават домовете си. Собствениците на жилища в горните среднозападни щати като Илинойс и Уисконсин възстановяват само 53% от разходите за реконструкция. U

Преустройството на ниво строител и лукс може да струва много повече. Колкото повече харчите обаче, толкова по-ниска е средната възвръщаемост на инвестицията.

Как оценителите определят стойността на обновеното мазе?

Стандартно правило е да се броят само мазета над земята в официалната оценка. Това означава, че тристаен дом с две бани с още две спални в мазето е посочен като имот с 3 + 2 спални и 2 бани в MLS. Имайте предвид, че завършването на пространство и хвърлянето в леглото не го превръща автоматично в спалня. Има минимални изисквания, като например да имате прозорец, от който някой може да излезе по време на пожар. В спалнята трябва да има определено количество пространство. Интересното е, че строителните норми не изискват спалнята да има килер, въпреки че купувачите на жилища очакват такъв в почти всяка спалня. U

Да предположим, че готовото мазе отговаря на местния строителен код. Те ще използват само готовото пространство в своите изчисления. Готовото пространство обикновено струва наполовина по-малко от надземното жилищно пространство. Това означава, че сутерен с хиляда квадратни метра с 500 квадратни метра завършено пространство ще се счита за равен на 250 квадратни фута надземна жилищна площ. Ако горното земно пространство струва $ 200 на квадратен метър, завършеното ви мазе струва $ 100 на квадратен фут за цялото готово пространство. Вашето грубо перално помещение и място за съхранение не се включват в това уравнение. U

Не правете грешката да надуете стойността на дома си, като вземете под земята земя, равна по стойност на горната земя. В крайна сметка ще надцените дома, което ще затрудни продажбата. Или ще накарате купувачите да ви съдят за надценяване на имота, тъй като хилядата квадратни метра в мазето не се считат за толкова ценни от банката или местния данъчен оценител. U

Общи съвети за довършване на мазе

Имам ли нужда от разрешителни, за да завърша мазето си?

Консултирайте се с местните власти относно разрешителните. Вероятно се нуждаете от разрешение за завършване на мазето и винаги ще ви трябва такова, за да му позволите законно да отдадете мазето под наем като апартамент. Ако инсталирате водопроводни инсталации като душове и тоалетни, ще ви трябват необходимите разрешителни. И тази работа трябва да се извършва само от лицензиран професионалист. Не пропускайте процеса на издаване на разрешително, тъй като ще трябва да платите повече от цената на разрешителното, след като ви хванат. Ще бъдете уловени, когато домът бъде инспектиран, тъй като инспекторът ще провери дали работата е разрешена и е извършена правилно. U

Какви материали работят най-добре за довършване на мазе?

Ще трябва да планирате околната среда, когато избирате материали за мазето. Въпреки че може да имате картер помпа в мазето и да се опитате да запечатате всички пукнатини, наистина трябва да използвате материали, които няма да се разграждат, ако са изложени на висока влажност. Това изключва подови настилки от твърда дървесина във всяко мазе, освен ако не живеете в Аризона. Винил, плочки и добри килими са по-добри. Изолираните килими са плюс, ако живеете в студен климат, тъй като предотвратява влиянието на студа върху комфорта на тези в мазето. U

Какъв тип осветление трябва да инсталирам в мазето си?

Дизайнът на осветлението е от съществено значение, тъй като рядко получавате естествена светлина в мазето. Таваните от седем фута са стандартът, определен от повечето строителни норми. По-високо е по-добре. И ще трябва да се уверите, че светлините не създават опасност; вдлъбнатото осветление е идеално, тъй като осигурява ярка светлина, без да оставя приспособление, което някой може да удари с главите си, докато се лута наоколо. Уверете се, че вратите са достатъчно високи, за да може някой да мине през тях. Внимавайте да не повредите тръби или канали, когато се опитвате да монтирате таван в мазето си. U

Какво е най-доброто използване за мазе?

Това, което правите с пространството, влияе върху стойността на обновеното мазе. Обикновено използваеми площи като дневни и спални, които могат да бъдат превърнати в мазета, имат обща привлекателност. Специализираните библиотеки и офиси не са толкова полезни като цяло. Обърнете внимание на често срещаното във вашия район. Вашият квартал може да постави премия за закрити стаи за игри за деца или спални за гости, докато други може да са превърнали голяма пералня в норма. Изберете относително отворени етажни планове, за да увеличите максимално броя на начините, по които пространството може да се използва. Не трябва обаче да повреждате носещи стени, а инфраструктурата като котли, пещи и бойлери трябва да бъде скрита от погледа, въпреки че е достъпна за поддръжка и ремонт. U

© 2019 Tamara Wilhite