We are searching data for your request:
Краткият отговор е да, ако е направено правилно. Добавянето на по-използваема жилищна площ към дома ще увеличи стойността му. А разходите за довършване на мазе са по-евтини от разходите за изливане на нова бетонна плоча и добавяне върху имота. В зависимост от правилата на вашата общност, може да не ви е необходимо разрешение за планиране, за да превърнете мазето в спални или жилищна площ с общо предназначение, въпреки че може да ви е необходимо разрешение за инсталиране на нова баня. Обновеното мазе обаче може да не е най-добрият начин да похарчите доларите си за дома. В крайна сметка стойността на пространството над земята винаги е по-голяма от тази под земята. U
Нека разгледаме няколко от често срещаните въпроси, които хората задават, когато определят дали завършено мазе ще добави стойност към домовете им или ще си струва разходите.
Има няколко фактора, които трябва да се вземат предвид при отговора на този въпрос.
Един фактор, който трябва да се вземе предвид, е околната среда след приключване на работата.
Елементите на дизайна имат значение в тази област. Ако горният етаж има съвременен вид, отдолу модерният стил се сблъсква, независимо колко стилен е той. U
Вече споменахме въздействието на нормите на общността.
Средната възвръщаемост на инвестицията за завършено мазе е две трети до три четвърти от разходите за реконструкция на мазето. Опитайте се да го направите сами или да използвате преки пътища, а възвръщаемостта на инвестициите е по-вероятно петдесет процента от разходите за ремонт или по-малко. U
Разходите за реконструкция на мазе зависят от това къде се намира жилището.
Средната цена за скромен ремонт е 71 000 долара. Цената за ремонт от строителна степен е по-висока, а луксозният ремонт ще бъде все още по-висок. Това обновяване от среден клас води до средно увеличение на продажната цена на жилището с 50 000 долара в сравнение с подобни имоти. Това е възвръщаемост на инвестициите от 86%, най-висока в страната. U
Собствениците на жилища в Тихия океан плащат средно 84 000 долара за довършване на мазетата си, но виждат възвръщаемост на инвестициите от близо 73 000 долара, когато продават имота. Живеещите в южната част на САЩ в щати като Тексас и Оклахома плащат около 65 000 долара, за да завършат мазе и получават около 53 000 долара. Тази 80% възвръщаемост на инвестициите е на второ място в страната. Собствениците на жилища в Нова Англия плащат около 77 000 долара за обновяване на мазетата си, но възстановяват около половината от това, когато продават домовете си. Собствениците на жилища в горните среднозападни щати като Илинойс и Уисконсин възстановяват само 53% от разходите за реконструкция. U
Преустройството на ниво строител и лукс може да струва много повече. Колкото повече харчите обаче, толкова по-ниска е средната възвръщаемост на инвестицията.
Стандартно правило е да се броят само мазета над земята в официалната оценка. Това означава, че тристаен дом с две бани с още две спални в мазето е посочен като имот с 3 + 2 спални и 2 бани в MLS. Имайте предвид, че завършването на пространство и хвърлянето в леглото не го превръща автоматично в спалня. Има минимални изисквания, като например да имате прозорец, от който някой може да излезе по време на пожар. В спалнята трябва да има определено количество пространство. Интересното е, че строителните норми не изискват спалнята да има килер, въпреки че купувачите на жилища очакват такъв в почти всяка спалня. U
Да предположим, че готовото мазе отговаря на местния строителен код. Те ще използват само готовото пространство в своите изчисления. Готовото пространство обикновено струва наполовина по-малко от надземното жилищно пространство. Това означава, че сутерен с хиляда квадратни метра с 500 квадратни метра завършено пространство ще се счита за равен на 250 квадратни фута надземна жилищна площ. Ако горното земно пространство струва $ 200 на квадратен метър, завършеното ви мазе струва $ 100 на квадратен фут за цялото готово пространство. Вашето грубо перално помещение и място за съхранение не се включват в това уравнение. U
Не правете грешката да надуете стойността на дома си, като вземете под земята земя, равна по стойност на горната земя. В крайна сметка ще надцените дома, което ще затрудни продажбата. Или ще накарате купувачите да ви съдят за надценяване на имота, тъй като хилядата квадратни метра в мазето не се считат за толкова ценни от банката или местния данъчен оценител. U
Консултирайте се с местните власти относно разрешителните. Вероятно се нуждаете от разрешение за завършване на мазето и винаги ще ви трябва такова, за да му позволите законно да отдадете мазето под наем като апартамент. Ако инсталирате водопроводни инсталации като душове и тоалетни, ще ви трябват необходимите разрешителни. И тази работа трябва да се извършва само от лицензиран професионалист. Не пропускайте процеса на издаване на разрешително, тъй като ще трябва да платите повече от цената на разрешителното, след като ви хванат. Ще бъдете уловени, когато домът бъде инспектиран, тъй като инспекторът ще провери дали работата е разрешена и е извършена правилно. U
Ще трябва да планирате околната среда, когато избирате материали за мазето. Въпреки че може да имате картер помпа в мазето и да се опитате да запечатате всички пукнатини, наистина трябва да използвате материали, които няма да се разграждат, ако са изложени на висока влажност. Това изключва подови настилки от твърда дървесина във всяко мазе, освен ако не живеете в Аризона. Винил, плочки и добри килими са по-добри. Изолираните килими са плюс, ако живеете в студен климат, тъй като предотвратява влиянието на студа върху комфорта на тези в мазето. U
Дизайнът на осветлението е от съществено значение, тъй като рядко получавате естествена светлина в мазето. Таваните от седем фута са стандартът, определен от повечето строителни норми. По-високо е по-добре. И ще трябва да се уверите, че светлините не създават опасност; вдлъбнатото осветление е идеално, тъй като осигурява ярка светлина, без да оставя приспособление, което някой може да удари с главите си, докато се лута наоколо. Уверете се, че вратите са достатъчно високи, за да може някой да мине през тях. Внимавайте да не повредите тръби или канали, когато се опитвате да монтирате таван в мазето си. U
Това, което правите с пространството, влияе върху стойността на обновеното мазе. Обикновено използваеми площи като дневни и спални, които могат да бъдат превърнати в мазета, имат обща привлекателност. Специализираните библиотеки и офиси не са толкова полезни като цяло. Обърнете внимание на често срещаното във вашия район. Вашият квартал може да постави премия за закрити стаи за игри за деца или спални за гости, докато други може да са превърнали голяма пералня в норма. Изберете относително отворени етажни планове, за да увеличите максимално броя на начините, по които пространството може да се използва. Не трябва обаче да повреждате носещи стени, а инфраструктурата като котли, пещи и бойлери трябва да бъде скрита от погледа, въпреки че е достъпна за поддръжка и ремонт. U
© 2019 Tamara Wilhite
Copyright By yumitoktokstret.today