Защо инвестирането в поддръжка на дома си струва


Що се отнася до собствеността на дома, едно от нещата, от които много хора често се страхуват, са новите отговорности, за които (понякога несъзнателно) са се записали. Притежаването на дом или недвижим имот носи много отговорност и изисква инвестиция на пари и време, за да се поддържа в дългосрочен план. Без редовна поддръжка домовете в крайна сметка ще започнат да се разпадат, което води до скъпи ремонти на домовете и намалена стойност.

Има няколко причини, поради които извършването на поддръжка е важно. Извършването на редовна поддръжка на вашия дом или имот е жизненоважна част от поддържането на вашата инвестиция и гарантиране, че тя се превръща в актив за вас, а не в пасив. В крайна сметка ще са необходими ремонти или подмяна на много обикновени битови предмети, но с малко планиране и предвидливост, извършването на редовна поддръжка ще допринесе много за спестяване на пари и намаляване на нивото на стрес.

Поддръжката помага на вашия дом да продължи по-дълго

Една от основните причини да направите поддръжка на дома си е да го направите по-дълъг. Добре поддържаните домове са в състояние да издържат времето и ще се нуждаят от основен ремонт или подобрения по-рядко. Жалко е, че в съвременния свят много неща не са проектирани да продължат дълго време. Съвременните домове могат да издържат само от 20 до 40 години, преди да са необходими основни ремонти. Освен това се казва, че типичен дом може да изисква до 50% замяна (в долари) само след 30 години собственост. Постепенните инвестиции в поддръжка всяка година могат да помогнат за удължаване на живота на дома и неговите компоненти далеч извън това. В крайна сметка все още ще са необходими основни ремонти; ползите от извършването на поддръжка обаче ще надхвърлят значително разходите му.

Поддръжката намалява разходите за ремонт

Друга важна причина да направите поддръжка в дома си е да намалите вероятността да настъпи основен ремонт или повреда. Казано е, че на всеки 1 долар, инвестиран в дом за поддръжка, вероятно ще спестите около 100 долара при бъдещи ремонти

Не е необичайно сметките за ремонт на големи проблеми да стигнат до хиляди долари. По-специално, ако трябва да наемете професионалисти, които да свършат работата, разходите могат да бъдат значителни. Някои важни неща, които се нуждаят от поддръжка, са уреди, водопроводни инсталации, климатици и неща като улуци и детектори за дим. Други елементи, които изискват редовна поддръжка, също включват HVAC системи, прозорци, врати и покриви, за да назовем само няколко.

Що се отнася до вашия покрив, по-лесно и по-евтино е да го поддържате, а след това да ремонтирате или замените такъв. Поставете си точка да проверявате покрива си ежегодно за течове или счупени керемиди. Годишната инспекция с някаква незначителна поддръжка може да струва само $ 100 до $ 200 годишно; въпреки това; това ще забави необходимостта от евентуална подмяна на покрива. В допълнение, отстраняването на незначителен теч, преди да се превърне в основен проблем, може в крайна сметка да ви спести хиляди долари.

Същата философия важи и за водопроводните инсталации и арматурата на вашия дом. Малки течове могат да възникнат почти навсякъде и по всяко време. Без откриване и поправка, малък теч може лесно да се превърне в голямо, скъпо главоболие. Веднъж имах течаща тоалетна, която ми струваше над 150 долара в сметката за вода. Наистина бързо разбрах, че капак от 5 долара и 10 минути от времето ми можеха да ми спестят шока от необходимостта да платя толкова много вода. Ако имате бойлер, особено такъв с резервоар, е много важно да го източвате ежегодно. Утайката и натрупването на минерали могат да нарушат целостта на устройството, причинявайки преждевременното му повреда.

Таблицата по-долу показва списък на типичните предмети в дома, които изискват поддръжка и колко струва поддръжката и подмяната.

Колко дълго издържат обикновените битови компоненти и какво може да струва подмяната им.

ВещПродължителност на животаОсновни разходи за ремонт или подмяна

Климатик

10 до 15 години

4000 до 15 000 долара

Асфалтови алеи

10 до 15 години

3000 до 10 000 долара

Килим

5 до 10 години

2500 до 10 000 долара

Броячи

10 до 20 години

500 до 5000 долара

Съдомиялна машина

5 до 15 години

250 до 1500 долара

Сушилня

5 до 15 години

250 до 2500 долара

Електрическо окабеляване

50+ години

500 до 20 000 долара

Външни врати

20 до 40 години

500 до 5000 долара

Външна боя

5 до 10 години

$ 1000 до $ 5000

Кранове / Приспособления

10 до 15 години

$ 200 до $ 1000

Пещ

15 до 20 години

4000 до 15 000 долара

Отварящи се врати за гараж

10 до 20 години

250 до 2500 долара

Извозване на отпадъците

5 до 10 години

150 до 750 долара

Микровълнова печка

5 до 10 години

150 до 750 долара

ВиК

20 до 30 години

500 до 20 000 долара

Хладилник / Фризер

10 до 20 години

350 до 10 000 долара

Покрив

20 до 50 години

20 000 до 40 000 долара

Печка / обхват

10 до 20 години

250 до 1500 долара

Мазилка сайдинг

50+ години

500 до 20 000 долара

Проверка на термити

12 години

200 до 5000 долара

Подови плочки

10 до 30 години

5000 до 20 000 долара

Винилов сайдинг

20 до 50 години

15 000 до 25 000 долара

Пералня

5 до 15 години

250 до 2500 долара

Нагревател

10 до 15 години

500 до 4000 долара

Нагревател за вода (без резервоар)

20+ години

500 до 4000 долара

Windows

5 до 15 години

10 000 до 20 000 долара

Дървени подове

5 до 50 години

5000 до 20 000 долара

Извършването на поддръжка подобрява стойността на препродажбата

За повечето хора домът е най-голямата инвестиция, която някога ще направят. С подходяща поддръжка тяхната инвестиция може да бъде защитена. В дългосрочен план и дори при икономически спад, добре поддържаният имот ще има по-висока стойност от тези домове в квартала, които не са били поддържани. Освен това повечето потенциални купувачи на жилища често търсят жилище, в което могат да се установят бързо, а не такова, което е на ръба да изисква основен ремонт.

Поддържането на вашия дом добре поддържан и актуален ще окаже значително влияние върху стойността му при препродажба. Поддържането на привлекателността на дома ви възможно най-привлекателно ще направи чудеса за цената, която купувачите са готови да платят, за да го закупят.

Докато повечето елементи за поддръжка засягат функционалността на вашия дом, не можете да пренебрегнете и естетическите аспекти. Например, свеж слой боя върху къща може да добави много стойност към конструкцията и да увеличи нейната желателност. Други елементи за поддръжка, които биха могли да добавят стойност за вашата къща, включват актуализиране на врати и прозорци, както и гаражната врата. В много съвременни домове едно от първите неща, които виждат бъдещите купувачи, е гаражната врата.

Друго нещо, за което трябва да помислите, е как се използва двора и озеленяването. Работата в двора е обичайна поддръжка за собствениците на жилища. Със сигурност е много по-лесно да поддържате често двор, отколкото да чакате и да правите основен ремонт. Добрата новина е, че работата в двора често е лесна за изпълнение и обикновено изисква малък бюджет в комбинация с пот и сълзи.

Извършване на резултати от поддръжката в спокойствие

Крайната причина, поради която извършването на годишна поддръжка на вашия дом е, че това ще ви донесе спокойствие. Когато имате знанието, че нещата са поддържани и че работят добре, ще имате много по-малко безпокойство относно възможността да се наложи да се справите с основен ремонт. С подходяща поддръжка също е вероятно да сте по-подготвени за времето, когато в крайна сметка нещо се счупи и ще се нуждаете от ремонт. Наличието на спокойствие, поддържано от поддържан дом, ще направи много страхотни неща както за вашето здраве, така и за портфейла ви.

Референции и ресурси

Гефнер, Марси. Банкрет. „Каква е продължителността на живота на една къща?“ 22 януари 2010 г.

Потребителски доклади. „По числата: Колко време ще издържат вашите уреди?“ 21 март 2009 г.

Въпроси и отговори

Въпрос: Какво бихте посъветвали да направите, когато искате да ремонтирате стара къща за препродажба?

Отговор: Намерете наистина добър домашен инспектор и изпълнител, с когото да си партнирате. Първо бих препоръчал домашен инспектор да инспектира къщата за сериозни проблеми. Инспекторът трябва да предостави списък на всички въпроси. След това намерете добър изпълнител, който може да ви помогне да решите тези проблеми. Те могат да ви дадат точна оценка на разходите за ремонт и да ви помогнат да се съсредоточите върху ремонта или ремоделирането, които са наистина най-важните. Може също да е добра идея да се запознаете с разрешителния офис на вашата местна юрисдикция. Ако планирате да извършите много ремонти или реконструкции, опознаването на изискванията, сроковете и процеса на разрешителния офис ще ви помогне изключително много.

© 2018 Christopher Wanamaker

Джеф Зод от Найроби на 27 август 2018 г .:

@Cwanamaker това е много полезна и просветляваща статия за собствениците на жилища и потенциалните собственици на жилища. Съветите са солидни. Много хора смятат, че поддръжката на къща / дом е свързана само с нанасяне на нов слой боя.


Гледай видеото: ИНВЕСТИЦИИ НА ФОНДОВАТА БОРСА или Нова Кола? Как да инвестираме в акции по време на криза?


Предишна Статия

Цъфтящите магнолия в Охайо

Следваща Статия

Преглед на роботизираната прахосмукачка Samsung Powerbot R7040