- yumitoktokstret.today
- [email protected]
Що се отнася до собствеността на дома, едно от нещата, от които много хора често се страхуват, са новите отговорности, за които (понякога несъзнателно) са се записали. Притежаването на дом или недвижим имот носи много отговорност и изисква инвестиция на пари и време, за да се поддържа в дългосрочен план. Без редовна поддръжка домовете в крайна сметка ще започнат да се разпадат, което води до скъпи ремонти на домовете и намалена стойност.
Има няколко причини, поради които извършването на поддръжка е важно. Извършването на редовна поддръжка на вашия дом или имот е жизненоважна част от поддържането на вашата инвестиция и гарантиране, че тя се превръща в актив за вас, а не в пасив. В крайна сметка ще са необходими ремонти или подмяна на много обикновени битови предмети, но с малко планиране и предвидливост, извършването на редовна поддръжка ще допринесе много за спестяване на пари и намаляване на нивото на стрес.
Една от основните причини да направите поддръжка на дома си е да го направите по-дълъг. Добре поддържаните домове са в състояние да издържат времето и ще се нуждаят от основен ремонт или подобрения по-рядко. Жалко е, че в съвременния свят много неща не са проектирани да продължат дълго време. Съвременните домове могат да издържат само от 20 до 40 години, преди да са необходими основни ремонти. Освен това се казва, че типичен дом може да изисква до 50% замяна (в долари) само след 30 години собственост. Постепенните инвестиции в поддръжка всяка година могат да помогнат за удължаване на живота на дома и неговите компоненти далеч извън това. В крайна сметка все още ще са необходими основни ремонти; ползите от извършването на поддръжка обаче ще надхвърлят значително разходите му.
Друга важна причина да направите поддръжка в дома си е да намалите вероятността да настъпи основен ремонт или повреда. Казано е, че на всеки 1 долар, инвестиран в дом за поддръжка, вероятно ще спестите около 100 долара при бъдещи ремонти
Не е необичайно сметките за ремонт на големи проблеми да стигнат до хиляди долари. По-специално, ако трябва да наемете професионалисти, които да свършат работата, разходите могат да бъдат значителни. Някои важни неща, които се нуждаят от поддръжка, са уреди, водопроводни инсталации, климатици и неща като улуци и детектори за дим. Други елементи, които изискват редовна поддръжка, също включват HVAC системи, прозорци, врати и покриви, за да назовем само няколко.
Що се отнася до вашия покрив, по-лесно и по-евтино е да го поддържате, а след това да ремонтирате или замените такъв. Поставете си точка да проверявате покрива си ежегодно за течове или счупени керемиди. Годишната инспекция с някаква незначителна поддръжка може да струва само $ 100 до $ 200 годишно; въпреки това; това ще забави необходимостта от евентуална подмяна на покрива. В допълнение, отстраняването на незначителен теч, преди да се превърне в основен проблем, може в крайна сметка да ви спести хиляди долари.
Същата философия важи и за водопроводните инсталации и арматурата на вашия дом. Малки течове могат да възникнат почти навсякъде и по всяко време. Без откриване и поправка, малък теч може лесно да се превърне в голямо, скъпо главоболие. Веднъж имах течаща тоалетна, която ми струваше над 150 долара в сметката за вода. Наистина бързо разбрах, че капак от 5 долара и 10 минути от времето ми можеха да ми спестят шока от необходимостта да платя толкова много вода. Ако имате бойлер, особено такъв с резервоар, е много важно да го източвате ежегодно. Утайката и натрупването на минерали могат да нарушат целостта на устройството, причинявайки преждевременното му повреда.
Таблицата по-долу показва списък на типичните предмети в дома, които изискват поддръжка и колко струва поддръжката и подмяната.
| Вещ | Продължителност на живота | Основни разходи за ремонт или подмяна |
|---|---|---|
Климатик | 10 до 15 години | 4000 до 15 000 долара |
Асфалтови алеи | 10 до 15 години | 3000 до 10 000 долара |
Килим | 5 до 10 години | 2500 до 10 000 долара |
Броячи | 10 до 20 години | 500 до 5000 долара |
Съдомиялна машина | 5 до 15 години | 250 до 1500 долара |
Сушилня | 5 до 15 години | 250 до 2500 долара |
Електрическо окабеляване | 50+ години | 500 до 20 000 долара |
Външни врати | 20 до 40 години | 500 до 5000 долара |
Външна боя | 5 до 10 години | $ 1000 до $ 5000 |
Кранове / Приспособления | 10 до 15 години | $ 200 до $ 1000 |
Пещ | 15 до 20 години | 4000 до 15 000 долара |
Отварящи се врати за гараж | 10 до 20 години | 250 до 2500 долара |
Извозване на отпадъците | 5 до 10 години | 150 до 750 долара |
Микровълнова печка | 5 до 10 години | 150 до 750 долара |
ВиК | 20 до 30 години | 500 до 20 000 долара |
Хладилник / Фризер | 10 до 20 години | 350 до 10 000 долара |
Покрив | 20 до 50 години | 20 000 до 40 000 долара |
Печка / обхват | 10 до 20 години | 250 до 1500 долара |
Мазилка сайдинг | 50+ години | 500 до 20 000 долара |
Проверка на термити | 12 години | 200 до 5000 долара |
Подови плочки | 10 до 30 години | 5000 до 20 000 долара |
Винилов сайдинг | 20 до 50 години | 15 000 до 25 000 долара |
Пералня | 5 до 15 години | 250 до 2500 долара |
Нагревател | 10 до 15 години | 500 до 4000 долара |
Нагревател за вода (без резервоар) | 20+ години | 500 до 4000 долара |
Windows | 5 до 15 години | 10 000 до 20 000 долара |
Дървени подове | 5 до 50 години | 5000 до 20 000 долара |
За повечето хора домът е най-голямата инвестиция, която някога ще направят. С подходяща поддръжка тяхната инвестиция може да бъде защитена. В дългосрочен план и дори при икономически спад, добре поддържаният имот ще има по-висока стойност от тези домове в квартала, които не са били поддържани. Освен това повечето потенциални купувачи на жилища често търсят жилище, в което могат да се установят бързо, а не такова, което е на ръба да изисква основен ремонт.
Поддържането на вашия дом добре поддържан и актуален ще окаже значително влияние върху стойността му при препродажба. Поддържането на привлекателността на дома ви възможно най-привлекателно ще направи чудеса за цената, която купувачите са готови да платят, за да го закупят.
Докато повечето елементи за поддръжка засягат функционалността на вашия дом, не можете да пренебрегнете и естетическите аспекти. Например, свеж слой боя върху къща може да добави много стойност към конструкцията и да увеличи нейната желателност. Други елементи за поддръжка, които биха могли да добавят стойност за вашата къща, включват актуализиране на врати и прозорци, както и гаражната врата. В много съвременни домове едно от първите неща, които виждат бъдещите купувачи, е гаражната врата.
Друго нещо, за което трябва да помислите, е как се използва двора и озеленяването. Работата в двора е обичайна поддръжка за собствениците на жилища. Със сигурност е много по-лесно да поддържате често двор, отколкото да чакате и да правите основен ремонт. Добрата новина е, че работата в двора често е лесна за изпълнение и обикновено изисква малък бюджет в комбинация с пот и сълзи.
Крайната причина, поради която извършването на годишна поддръжка на вашия дом е, че това ще ви донесе спокойствие. Когато имате знанието, че нещата са поддържани и че работят добре, ще имате много по-малко безпокойство относно възможността да се наложи да се справите с основен ремонт. С подходяща поддръжка също е вероятно да сте по-подготвени за времето, когато в крайна сметка нещо се счупи и ще се нуждаете от ремонт. Наличието на спокойствие, поддържано от поддържан дом, ще направи много страхотни неща както за вашето здраве, така и за портфейла ви.
Гефнер, Марси. Банкрет. „Каква е продължителността на живота на една къща?“ 22 януари 2010 г.
Потребителски доклади. „По числата: Колко време ще издържат вашите уреди?“ 21 март 2009 г.
Въпрос: Какво бихте посъветвали да направите, когато искате да ремонтирате стара къща за препродажба?
Отговор: Намерете наистина добър домашен инспектор и изпълнител, с когото да си партнирате. Първо бих препоръчал домашен инспектор да инспектира къщата за сериозни проблеми. Инспекторът трябва да предостави списък на всички въпроси. След това намерете добър изпълнител, който може да ви помогне да решите тези проблеми. Те могат да ви дадат точна оценка на разходите за ремонт и да ви помогнат да се съсредоточите върху ремонта или ремоделирането, които са наистина най-важните. Може също да е добра идея да се запознаете с разрешителния офис на вашата местна юрисдикция. Ако планирате да извършите много ремонти или реконструкции, опознаването на изискванията, сроковете и процеса на разрешителния офис ще ви помогне изключително много.
© 2018 Christopher Wanamaker
Джеф Зод от Найроби на 27 август 2018 г .:
@Cwanamaker това е много полезна и просветляваща статия за собствениците на жилища и потенциалните собственици на жилища. Съветите са солидни. Много хора смятат, че поддръжката на къща / дом е свързана само с нанасяне на нов слой боя.
