Предотвратете пукнатините на фондацията: Поливайте мазето си

Относно House Foundation

Няма значение дали говорим за бизнес, взаимоотношения или сгради; всички знаем значението на добрата основа. Нищо не може да продължи със слаба основа. Разбира се, когато качеството се влошава, стойността също се влошава.

Като посредник помагам на купувачите да се ориентират в компромиса между разходите и качеството в домовете, които купуват. Открих, че много неща могат да изплашат купувачите, но наводняването на мазета, напукани основи и мухъл са може би най-големите три причини, поради които къща, която иначе е привлекателна, няма да получи оферти.

И все пак не разбрах колко бързо промяната на влагата в почвата може да доведе до скъпи проблеми, докато преди няколко години, когато особено суха пролет в Канзас Сити внезапно вътрешния двор се раздели наполовина. Съпругът ми вече беше отстранил теч от пукнатина в стената на мазето, преди да се срещнем, но през първата ни година заедно, тук в средния запад имаше суша, където е известно, че имаме обширна глинеста почва. Един ден се прибрахме от работа и открихме половин инчов спад само в половината от вътрешния двор! Имахме късмета, че това беше само нашата вътрешна плоча, а не самата основа, защото това е често срещано явление в къщите, които продавам, и почти винаги струва няколко стотин долара или повече, за да се поправи, с най-скъпия ремонт, който съм виждал досега струва около 12 000 долара! Вече се беше случила една пукнатина. Лесно можеше да бъде по-лошо за нас!

След като сте поели собствеността върху Вашият много собствен замък, ще искате да се уверите, че той запазва стойността си с минимални усилия, затова ви препоръчвам да се уверите, че тези три прекъсвача на сделки никога не се случват с къщата ви! В тази статия ще разгледаме някои проблеми с фундамента и ще научим как една много проста, почти безплатна стъпка може да предотврати някои видове повреда на фундамента.

Сравнете Foundation Settling с Foundation Shift

Въпреки че не съм домашен инспектор или строителен експерт от какъвто и да е тип, взех няколко неща в рамките на няколкостотин инспекции и оценки на дома. И все пак, стандартен отказ от отговорност: Винаги трябва да се консултирате със съответните експерти, ако не сте сигурни какво правите!

Добре! Нека започнем с разликата между основите, които се уреждат и тези, които се изместват:

Признаци за заселване:

Линията на косата се пукна по ъглите на вратата или прозореца.
Ноктите "изскачат" от гипсокартона, като вземат със себе си кръг боя.
Скърца, стене, щрака и изскача в дома, особено в началото или в края на деня.
Леки неравности в основния етаж, като поклон или изкривени подове.

Уреждането се случва, защото материалите, използвани за изграждане на жилище - дървото в частност, но също така и други материали, включително водопровод и канализация - се променят в зависимост от това какво се случва в околната среда. Влажността може да причини набъбване на дървесината, докато сухите условия могат да доведат до свиване на дървения материал. Металните канали могат да „изскочат“ навътре или навън, когато температурите се изместят с няколко градуса. Водопроводните линии също могат да се разширяват и свиват с температурни промени.

Признаци за превключване:

Повечето селища не трябва да се притесняват, но преместването е нещо, за което трябва да се притеснявате, а признаците на фундамент често могат да приличат на просто уреждане. Например при уреждане тези диагонални пукнатини на вратите или прозорците няма да повлияят на начина, по който се отварят и затварят. Ако обаче започнат проблеми с фундамента, същите тези пукнатини могат да станат по-големи и да причинят забиване на прозорци или затрудняване на отварянето. Вратите може да не работят толкова гладко.

Признаци, за които да следите:

Врати и прозорци, които вече не работят безпроблемно.
По-големи от пукнатините на косата по ъглите на прозорците и вратите.
Пукнатини в стените и понякога подове, които са по-големи от пукнатините на косата, особено ако материалът от всяка страна се движи далеч от другата страна. Двете страни, движещи се в противоположни посоки, са голям червен флаг! Тези пукнатини са особено забележителни, ако са хоризонтални, а не просто права линия от лента, скриваща шева между панелите от гипсокартон.
Необяснима вода в мазето, след като потвърди, че не е от ОВК, бойлер или друг водопровод. (Често се среща в близост до ъгли на мазета и прозорци.)
В основи на плочи вода или насекоми, влизащи през подовата настилка или килима.
По-сериозно изкривяване или вълнообразност в подовете.
Поклонени стени, особено в мазето.
Значителни пропуски, където цокълът, формоването на корона или гипсокартонът са се отдръпнали от повърхността, към която трябва да се придържат. (Потърсете и линии за уплътняване, особено по вътрешните и външните повърхности на камината.)
Хоризонтални пукнатини в бетона, които могат да показват срязване.
Липсва хоросан в тухлени фасади или камини и стъпаловидни стъпала. (Това не е задължително свързано с изместване на основата, но може да е симптом.)

Причини за смяна на фондацията

Въпреки че не съм експерт по фундаменти, открих няколко основни причини, поради които основите могат да се изместят или да се провалят. Може да има и други, за които не знам, но тези, които виждам най-често, са резултат от лошо планиране, лош дренаж, лоши материали или лоша поддръжка.

Лошо планиране се случва, когато домът е построен върху земя, която буквално се движи. Това не е необичайно например по склоновете. Един от най-екстремните примери, които лично съм виждал, е по португалския завой близо до Сан Педро, Калифорния. Къщите са построени по разлома, където земетресенията и тектониката на плочите карат земята да се движи постоянно. Няколко къщи бяха застрашени от срутване. Бях забелязал, че един отчаян собственик натъпква палети между земята и долната страна на къщата в опит да предотврати срязването на основата! Изграждането на склонове може да създаде подобни рискове, ако строителят не осигури правилен контрол на отводняването и методи за контрол на ерозията, като озеленяване на засаждане, което ще закрепи почвата и инсталиране на френски дренажи.

Лош дренаж не е проблем само на хълм. Дъждовните улуци могат да отнесат водата от покрива и да я изхвърлят в ъгъла на дома ни - създавайки самия проблем, който улуците трябва да предотвратяват! Ниските места близо до мазето могат да задържат вода, позволявайки й да тече около периметъра на дома ни. При изграждането на сутерена водата може да прониква през бетонни стени, шлакоблок или фугови фуги. При конструкцията на плочата водата може да тече под плочата, да ерозира земята или да причини цикъл на разширяване / свиване в почвата по време на замръзване. Така или иначе крайният резултат може да бъде бетонна плоча, която се срутва или се закопчава.

Лоши материали може да са били добре, когато са били използвани, но може и да не са идеални сега. В средния запад, много мазета бяха създадени например от варовикови скали и почти всички от тях развиват наводнения в мазето години по-късно.

Лоша поддръжка може да е резултат от невнимателни, заети собственици, но тъй като е най-лесно да се предотврати, няма да бъдете * такъв * вид собственик, нали? Нали. Защото след като дренажът и материалите ви са здрави, едва ли ще трябва да направите нещо, но ако не го направите, това може да доведе до много внезапен, неочакван провал!

И така, нека разгледаме как да поливаме фундамент.

Как се полива къща Фондация

Вие ще искате да разберете дали вашата основа се нуждае от вода. Ако забележите празнина между мръсотията и основата, значи почвата ви се е отдръпнала от къщата. Поливайки го, ще му позволите да се разшири отново и ще осигурите по-голяма подкрепа за вашата основа.

Има два отлични метода, за да гарантирате, че вашата фондация запазва нужната подкрепа около себе си: Напояване и озеленяване.

Озеленяване на растения

Храсти и треви около вашата основа ви помагат да поддържате дома си добре изглеждащ и могат да добавят към привлекателността на вашия имот. Те също така ви помагат в наблюдението и защитата на основата, ако сте човек, който забелязва, когато вашите растения увиснат, или тревата ви е суха, жълта или просто мъртва.

Ако вашата фондация няма зеленина около себе си, можете да добавите малко. Тази почвена покривка ще държи слънцето извън земята, което от своя страна забавя изпарението, за да запази влагата в почвата. Просто поддържайте пейзажа си напоен, колкото е необходимо, за да поддържате растенията си процъфтяващи. Добавете малко мулч - около инч или два дълбоко - за допълнителна защита.

При условия на суша можете да откриете, че не ви е позволено да поливате на открито или че имате строги ограничения за това как можете да използвате вода на открито. Ако това се случва във вашия район, продължете да четете. Напоителният метод може да ви бъде полезен.

Напоете вашата фондация

За домове, където не се използва растителна покривка или където ограниченията на водата налагат предизвикателства, методът за напояване може да е по-добър. Поставете маркуч за накисване на около метър от основната стена (дайте или вземете няколко сантиметра, ако е необходимо!) Не включвайте маркуча с пълна струя! Вместо това използвайте по-ниско налягане в маркуча, за да не създавате други проблеми, причинявайки натиск, който да се придвижва обратно във вътрешната Ви водопроводна инсталация.

Някои експерти казват, че няколко кратки цикъла на ден са идеални, докато други съветват по-дълго накисване 2-3 пъти седмично. Целта е просто да се поддържа стабилността в съдържанието на влага в почвата, така че това, което е "най-доброто" за вашия район, ще зависи от вида на почвата, която имате, скорошните валежи и колко вода може да се отстранява от земята от дървета, храсти , и трева. (Големите дървета могат да използват ужасно много подпочвени води!)

Моето лично мнение е, че комбинираният подход е добра идея. Чрез поддържането на някои по-малки храсти и треви с малко мулч в предната и задната част на двора, забелязваме промени по-рано, което е важно през сезоните, когато не поливаме (като зимата тук в Канзас!) Но имаме маркуч за напояване като този по-горе, който се използва редовно през лятото, за да се поддържат напоени и да се гарантира, че няма да развиваме повече проблеми.

Най-добрата част: това е почти поддръжка за поддръжка за настройване и забравяне, което е любимият ми вид!